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自去年以来，国家特别强调房地产 只住不炒 ，并且将这种严格的监管态度一直延续到了今年，这一年以来，通过各种方式调控，加大力度遏制投资、投机炒房的现象，一方面让房地产回归到了居住自住的功能上来。
另一方面，也让房贷利率全线上浮，延迟放贷等成为常态。面对调控后带来的现象，有人欢喜有人愁，有不少购房者就表示，随着贷款利率的上调，月供族的房贷压力变得更大了。试验过程中，12个试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措，取得了不错的反响。
根据相关数据表明，12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房，这一方面的用地能够占到增量的30%。在这12个城市的租房者就幸运了，但我们其他城市的同志们也不用太担心，相信很快这项政策就能够在全国范围内实行推广，到时候我们每一个有租房需求的人都能够省掉很多的麻烦。
此外，国土资源部部长姜大明还透露过，我国将研究制定 权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点 。农民自己的土地，可以由农村集体经营建设，比如说建成房子，用来出租，但是这个集体经营的房子不能卖的，不过这个也算是住宅。
这样的话农民以后村集体的地不用被政府拆迁，这些建好的住宅可以名正言顺的盖房出租出去， 这样农民就能够从中获得利润，从而大幅度提高自己的收入。从上面来看，2018年新的房贷政策是双向性的，有利也有弊，总的来说，对于刚需市场来说弊大于利。虽然房价会降，但是我们的刚需购房者并不能全款买房，而贷款买房因为新政策大大的提高了购房成本，这对我们很对刚需购买者来说是很不利的。会增加我们刚需购房者的压力。