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[碧桂园为什么这么火]碧桂园为什么要暂停三四五线城市“全覆盖”的战略?

老干 时间:2020-01-27

【www.98iis.net--老干】

    顶尖的棋手,一定要有走一步看几步的功力,能够对当前条件进行预判,及时布局调整。       现在不仅仅是房企缺钱并且融资难融资贵的问题,还是市场已经发生变化,如果不及时调整就会万劫不复的问题。       三四五线城市作为人口净流出城市,能够挽留的人才有限,缺乏房价的有力支撑。       而棚改推高房价的弊端已经显现,于是到2018年下半年节奏变慢,再往后则有可能随时叫停。       财智成功看来,真正的城镇化,应该是县城提供足够的创业机会和条件,出现越来越多的企业和公司,吸引农村劳动力入城工作,最后定居。       城镇化绝对不应该是直接把农村的房子拆了,补偿点钱把人推到城里买房住,最后工作没有,土地没有,吃饭都成了问题,最后制造出一大批的无业游民,一大群的城市贫民。       在棚改货币化安置鼎盛时期,三四五线城市有了足够多的购房需求,推涨的房价也显现出投资价值,吸引热钱涌入。       在这种情况下,碧桂园的高效率开发能够快速建设、快速销售回款,项目收益可观,而风险很低。       如今棚改货币化安置已经出现拐点,市场必然大幅萎缩,再像之前那样开发就会有巨大的风险。       拿地贵;       融资成本高;       原料和人工涨价;       市场需求开始萎缩;       房地产行业本来就是重资产模式,拿地、开发都需要庞大资金,多线开花资金压力更大,只有快速开发快速销售才能缓解资金压力,形成良性循环,规避市场风险。       炒房客炒房,是期望炒房后转售获利,一旦看到房价下跌,就会抽身离去,不再接盘。       缺乏了棚改货币化安置这一核动力发动机,房地产这艘航母随时有可能熄火。天下武功,唯快不破。速度快人一步,就能尽快回收成本,慢了,也许就会砸在自己手里了。       2018年,房地产拐点已经到来。       2017年之后买房的人,多数是找不到接盘侠了,老老实实还房贷吧。

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