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这是哪里的商铺？900K买，7K月租金，即使住宅90万在三线城市买也最高不过90平，而在三线城市买中等位置的商铺大概是60平，而租金一个月不会过3.5k。不知道你在哪里买的，如果真的如你所说，跟捡钱没区别。另外如果一二类城市比如青岛，900k买商铺，也就能买最高20平，出租月租金最高不足3k，所以针对你所说的，简直就是捡钱。
以上是是笨办法计算，但如果用租金回报率来计算，你的租金回报率大于正常基数5，一般这是很难的。开发商如果如此宣传，定有套路。当然也不排除没有大于5的，但你的这个第二年就会超越十，这根本是不会发生的事情。
当然，租金回报率超过5，也不是不可能。传统租赁模式一般在五个点左右，但与我们合作，一般可以提升三个点，我们非中介非托管，我们的合作模式与传统租赁模式不一样。租金是房东与租户直通直达，还提供租金预支最高五年，以及更多其他服务。
这种租售比是不存在的，只有售楼处小姐嘴里有，画一个大饼，因为是期房怎么说都成立，一旦变成现房一半的价也租不出去。返祖也是陷阱，即使前三年承诺高租金，那也是为了你的本金去的，一大半的租金是开发商补贴的。十年的中介经纪人劝告大家商铺要买二手的，租金看得见，摸得着，年5%收益就算好的了，商铺风险很大，三思后行。