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自从625长沙调控楼市之后，我即发文称深圳应该会马上进行新一轮楼市调控，上周即有深圳楼市调控加码的请示文件传出，今天下午深圳政府正式发文，深圳楼市新一轮调控措施公布了。 以下为海浪对本次楼市调控升级的点评： 本次调控升级：整体上比较精准、到位且最终没有像长沙那样限售追溯过往，符合深圳ZF一向较为开明的作风。 第一条， 法人单位停止购买商品住房。这一条的实施是最没有悬念的。 第二条， 各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改用途，这一条让人感觉很意外！商务公寓为什么只能租不能售？ 各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，言外之意，之前已经获批的公寓用地建设的公寓还是可以卖？只是不论是个人还是公司购买，自取得产权证书之日5年内禁止转让。一手公寓新房，这相当于限售7年了。 为什么对公寓限售这么狠？公寓又惹谁了？上涨幅度没住宅多，交易税费比住宅高，转手找下家比住宅难，一时半会想不明白公寓限售的逻辑。 如果硬要找一个理由，那就是主动预防住宅在限售之后，防止炒作资金进入公寓，提前也一起把公寓限售了。 公寓限售五年之后，就真的只能且来住或出租了，公寓限售倒也符合 房住不炒 精神。 第三条， 住宅限售三年还是执行了，不过稍令人欣慰的，没有追溯过往，深圳ZF的管理水平还是高于长沙ZF的。没有限售三年，既不会对以二手房市场为主的深圳二手房供应造成较大影响，又打击了投资买房必升值的预期，比较务实。 住宅限售三年会对买新房短炒造成较大的预期打击，原来不限售，深圳新房一般自购买后两年左右就可以证，现在限售三年规定一出，等于买新房要五年左右才能出售，这会对市场的短期投资投机打新房有较大的抑制作用。 第四条， 完善差别化住宅信贷政策。 离婚两年内申请房贷若无房贷款记录且能提供离婚前家庭无房证明的首付比例还是可以三成，若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的可以首付五成，除了这两个条件之外的，我的理解应该都是首付七成。 市场反应：接下来半年成交量会受影响，量价都会走弱，但价格短期内不会有大大的波动。欢迎来到爱思文秘网！