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有媒体报出深圳炒房客李先生的故事：两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产 新闻的重点在后面的甩卖，但很多人更关注前面的50倍收益，而且纷纷想学习！！ 伟哥详细的分析了新闻的内容；这条新闻有夸张的嫌疑，但这个新闻事实上的确反应了基本房地产存在的所有问题，从这个新闻其实可以看到为什么房价会涨？如何调控可以让房价平稳下来： 对于普通人买房来说，其实很简单： 信贷宽松的时候加杠杆买在核心区 信贷收紧的时候降杠杆卖掉远郊区 100多万如何博了5000万？！ 这条新闻基本暴露了房地产市场的各种阴暗面 1：这个案例是不是真实的？ 2014年100多万首付在深圳福田买房投资400多万，2014年年底就变成了800多万（部分新闻说没过多久，也有说是2015年）。 深圳过去2年房价的确翻倍还多，但从时间点来看： 以福田区为例：房价上涨出现在2015年的330开始。到今天2年的涨幅大约在120%左右。 用100万房产频繁出让再的加杠杆是不可能变成5000万的，所以其实这新闻中很多人忽视了父母房产的加按揭： 另外2年之内的房产交易是需要5.5%的营业税，虽然可以部分避税，但总体也看会影响投资收益。何况贷款解抵押的时间。 2014年深圳的房价是平稳甚至下调的。 从2015年330开始明显起飞：所以这个案例用100多万博5000万是夸张了，新闻也明确提及了父母房产的再加按揭。所以很难计算实际投入的资金。欢迎来到爱思文秘网！