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如果两年后你又存一笔钱把这笔成本最高的100万抵押贷还掉，那你的压力就更小了！成本变得更低，时间越长，你盈利越多！ 不信？我们来做个案例对比就明白了。 朋友今天去了塘沙井，回来跟我抱怨沙井的各种杂乱差，他看到的是到处在修路，到处在塞车，到处在修房子，灰尘漫天，连空气中都是灰尘的味道 我的回答是：越是这样，不越说明了这个地方未来很有前（钱）景吗？到处都在搞建设，整个城市即将发生翻天覆地的变化 大伙怎么看？ 按照目前的行情，政治高压打压，限购限贷，未来两年不可能有暴涨行情，不跌已经很不错了，最大可能是横盘甚至微跌行情。我们乐观一点，就算她每年仍有5%左右的涨幅，两年下来房子增值了多少？45万而已！成本90万，不赚反亏！ 2年以后呢？也许随着政策面的变化和人口红利发放释放，深圳楼市会再有一波上涨行情，问题是，你是否有足够的余粮（现金流）能撑3年以上时间！ 最后，我不是说杠杆不能用，适度，量入为出，尽力而为。 还是以上述450万的房子为例，首付225万，如果你自有资金就有125万，年收入在50万以上，那么你的月供只有2万元左右，月供是你月收入的1/2左右，按照银行的贷款标准，你这属于非常健康的优质客户！这样你的2年期总成本是50万左右，按每年5%的涨幅，第一年持平，第二年你都开始有盈利了！欢迎来到爱思文秘网！