【www.98iis.net--金融讲话】
对于这个问题，作者的看法就是新政策执行后买房不一定需要花费更多的资金，因为LPR数值变化更依赖于市场供求关系变化，当市场供大于求时LPR会降低，买房会花费更少的钱；供小于求时LPR会升高，买房会花费更多的钱！ 房贷利率新政策 2019年8月末，央行发布了房贷利率新政策的有关规定，并自2019年10月8日起开始实施，其内容立刻引起了社会各界的广泛关注。究其本质，变化主要体现在以下两个方面: 第一，此次调整仅涉及商业性住房按揭贷款，并不包括公积金住房贷款； 第二，此次调整主要针对的是房贷利率定价基准，原先是在央行贷款基准利率基础上进行上浮或者下调，新政策执行后主要根据当期的贷款市场报价利率，也就是LPR。 新政策带来的影响 此次调整，对于潜在的购房者来说，是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看，会更加偏向于市场调控带来的改变。 举个例子:目前央行5年期以上贷款基准利率为4.9%，小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话，那就是5.39%；若是下调10%的话，那实际执行利率就是4.41%，比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后，小A买房根据的是当期LPR数值，例如8月份5年期以上的LPR为4.85%，此时小A买房的贷款利率至少也得在4.85%以上，绝无可能出现4.85%以下的情况。当然，若小A是二套房的话，定价基准会加60个基点，也就是5.45%，买房成本会进一步提升。 另外，LPR是一个动态变化的数值，每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况，那么当月20号公布的LPR必定会降低，带来的改变就是在接下来的一个月，购房者买房成本会有所下降；若大家都因为成本低而去买房的话，又有可能导致出现供少于求的情况，那下一个月20号公布的LPR必然会升高，相应的买房成本支出会增大。 尤其结合近一年来的房地产市场大环境来看，国家 房住不炒 的态度是坚定且不可动摇的，绝大多数的业内人士都不看好房价的增值空间，房地产市场供大于求的几率明显要更大一些，也就是说LPR极大概率会逐渐降低，带来的影响就是买房者支出成本会出现明显的下降。 综上所述，随着10月8日开始执行新房贷利率政策，对于潜在的商业性住房按揭贷款客户来说，每月偿还的房贷金额有可能比现在多，也有可能比现在少，主要取决于当月的LPR以及各家商业银行的商贷政策。但从概率上来看，购房成本降低的概率要明显大于增加的概率！大家觉得呢？欢迎来到爱思文秘网！