【www.98iis.net--金融讲话】
万科缓拿地，正是楼市遇冷的，房价下跌的最大的信号。除了万科 缓拿地 外，还有碧桂园、保利等一线房企。整体来看，房企11月只有拿68块地，金额为626亿元，创出年内新低，同比下降超过64%。万科单月拿地暴降75%有以下三个原因：首先，受到房地产调控，以及房企负债率偏高的影响，现在房企融资难度和成本在上升。对此，万科采取策略就是： 放缓拿地，加快销售，回笼资金 。只要企业的现金流不断，房企 活下去 就没问题了，以后拿地的机会有很多。
再者，龙头房企现在总是想着业务转型，并尝试转向其他领域发展。对于万科来说，并不想单一的做开发商，而是想转做其他方面的一些业务，寻找新的经济增长点。既然，万科要 去房产化 ，就要避免产生过多的拿地冲动。
遇冷是肯定的了，虽然银行放水，但是这个水明确的说了不能流向房地产行业啦（虽然还会有一部分流入）。接着就是中美贸易摩擦，按照现在这个架势短期内是不会解决的。所以说万科在相当长的一段时间内拿地慧非常的谨慎，出货回款才是王道。房市周期调整遇冷已经是板上钉钉的事情了，多有的房企都只有一个目标，活下去。
最后，由于现在土地市场的价格还是偏高，而且地方政府还搞新房限价令，对于房企来说，拿地稍有偏差，就会面临不赚钱或亏损的风险。所以，像万科这样的房企，主要还是想走向并购市场。因为，通过大鱼吃小鱼的方式，吃掉一些中小房企，他们手中的廉价土地就可以为我所用。