【www.98iis.net--党会报告】
第四使馆区落户让东坝刨去了荒山的外皮，不过挖到最具价值的金沙还需时日北京，一座呼朋唤友乐于结交的古城，性格如骄阳般热烈又如浑河般深沉，如枫叶般热忱又如冬雪般简明，厚重的人文底蕴和开放的发展胸怀成就了一座城市的繁荣。
建国门、三里屯，亮马桥三个使馆区高朋满座，因城市东扩，第四个使馆区——东坝使馆区傲然而生。
记者带着东坝未来是否可媲美三里屯、建国门，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区的疑问，对东坝进行了探索。
这就是开放商强调的“位置”将北京看成一座庄严肃穆的城堡，那东坝板块便是城堡的东北门。
东坝商圈位于朝阳区北部、北京市区东北部，属于东五环沿线城区与郊区交界的区域。该商圈东起管庄路，西至东五环，南起机场第二高速，北至滨河路，是北京城郊结合区域中空间较为开阔的地区之一。
2012年东坝被规划为国际商贸中心区和第四使馆区，西北方望去七公里是望京、西南方望去十公里是国贸CBD、正西望去八公里是朝阳门，在三重拉动之下东坝成为北京最后的价值洼地。
在《北京城市总体规划（2004年~2020年）》的“社会事业发展及公共服务设施”中明确提出：“通州潮白河与北运河沿线的地区预留北京市行政办公用地。”也就是说北京市政府机关东迁通州，此新闻一出，作为贯穿主城区与通州的“联动区”东坝楼市跟着兴奋了起来。
早在2010年，东坝楼市开始就已发烧，开发商争相举牌东坝地块。2015年9月8号东坝南区1106-657地块被龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元加配建8.9万平方米“限价房”夺得该地，折合楼面价超过5万元/平方米；2013年11月21日下午，东坝南区1105-654、656、658号地块以总价51.35亿的价格被恒大竞得，并配建1.69万平米限价商品房、11.2万平方米自住型商品房。朝阳东坝南区的崛起已是不争事实，房价也是一路飙升。
据房天下二手房近期交易数据可知，这几年东坝房价前进不止，二手房的均价从2010年的16000元/平米上涨到如今的40000元/平米，房价每年上涨25%整个升值过程稳定的浮夸。
▲民工们在建造东坝的未来
第四使馆区落户东坝，东坝将从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，这一区域定位直接提升了东坝整体的价值，东坝个别房价在去年12月份的时候破十万，未来向着高端豪宅进发，渴望成为第二个三里屯。
思源地产总经理李昕炜表示 ，“根据北京发展周期以及豪宅开发规律来看，在第一个国家入驻东坝使馆区的那一刻，东坝商品房的均价将跨越10万。”
他继续表示，东坝是脱离北京拥堵闹市、却具有时尚、高标准、国际化的居住区域，这样的地方深受高净值人士的喜爱，他们的豪宅之旅下一站必是东坝、或者说终点站就是东坝。
这里离美女跟美酒都很近听过一个酒鬼的故事，朋友邀请酒鬼来三里屯喝酒，酒鬼却摇头拒绝了，酒鬼拒绝的理由是住宿距离三里屯车程超过一小时，过于遥远，后来这个酒鬼跟他的空姐女友分手，理由是离机场太远，虽两人都常驻北京但是跟异地恋无异，如果这个酒鬼住在东坝那他就不会错过美酒跟美女。
东坝的公交线路完善方便，基本可满足出行要求，记者从金台路地铁站乘坐公交车四十分钟到达东坝中街，规划区距离五环路差不多是二十分钟的自驾车程。
据居住在东坝工作在国贸的小黄表示，从东坝南区到国贸区域，不堵车的情况下需要50分钟左右，早高峰期间乘坐快速专线100从东坝首站到国贸需要一个半小时左右的时间，开车去机场只需要20分钟。
之前北京铁建公布消息说，已经规划了整整60年的地铁3号线，终于成功“落地”，率先开建的一期工程，西起东四十条，东达东坝地区的曹各庄，计划在2020年通车。
东坝这边未来会通3号线以及12号线两条地铁，3号线规划今年元旦节前开工，12号线去年12月28日已开工，两条地铁建设预计历时五年，开通的时间大概是2020年12月31日。
可预测的是五年后，三号线跟十二号将让朝阳充满朝阳，东坝更是有机会成为北京的新符号，一场翻天覆的的变化也将在未来五年内发生在东坝。
欧非混合体本文记者深处东坝之时，内心五味陈杂，左眼中仿佛看着巴黎时装周的走秀，右眼仿佛看到刚果难民靠坐在街头墙壁乞讨的场景，这样的情绪来自于东坝北区像极了脏乱差的非洲、漫天飞扬的尘土，遍地发臭的垃圾、破烂不堪的道路，而南区的建设已让东坝初显时尚欧洲的气味，整个北区成为了东坝发展的拖油瓶。
本文记者采访了北京市规划委员会某位工作人员，他称东坝北区将在2018年全部启动拆迁，那时候东坝北区脏乱差的问题就迎刃而解。东坝中街的一家小卖部店主称目前已接到待拆闭市的通知。如果北区环境和规划问题即将一直无法解决，那第二个三里屯这一说就成为了笑话，东坝也无法摘掉这顶脏乱差的帽子。
思源地产总经理李昕炜表示,东坝未来就是北京的新名片，目前差在管理，交通拥堵、违法随处可见、侵占绿地，违规经营屡见不鲜啊，整个区域是无序的，是典型的城乡结合部。在我看，前景很好！政府的服务、管理水平需要大幅提高。
挖出金子还需要点时间东坝区域的商业配套、医疗及教育资源现今还是有些匮乏，生活所需在生活区域便可处理，但休闲娱乐购物广场建起怕是需要些时日。
东坝中街的一家小卖部店主表示，日常出门购物都会去国贸或望京，行程都很方便，离这边比较近的还有朝北大悦城、颐堤港、丽都三个大广场。
▲脏乱差的饭店让人毫无食欲
记者都难以在东坝区域发现一家比较干净的饭店。
调查周边配套规划显示，最快在东坝开业的大型购物广场将是10万方的金隅嘉品Mall，到时会有上百个国内外知名品牌相继入驻，东坝的消费、娱乐、餐饮和家庭购物措施也会完善，其他商业规划也正在逐步落实。
东坝区域现今大型医院只有一个北京市第一中西医结合医院，未来安贞国际医院和阳光乐佰医院也将落户东坝，一些小的医疗合作社及中医诊所也作为补充医疗为东坝居民提供着医疗服务。
整个东坝区域逛一圈只看到了一所小学，东坝区域目前的规划和人口增长趋势，这些教育资源还是相对匮乏。
东坝受到第四使馆区的影响和带动，肩负着多项城市高端配套规划升值空间非常大，混乱的北区得到治理和规划后，假以时日这里将成为北京的符号。
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二、阿那亚成为名盘，最重要的因素和节点是什么？
三、怎样克服北方海滨的先天不足，如度假时段短？
四、阿那亚是商业模式还是营销策略领先？阿那亚有战略吗？
五、为什么说阿那亚商业模式的核心是服务导向？为此，阿那亚做了哪些具体动作？
六、致力于服务的提法和做法，到底是企业的战略行为，还是营销层面的战术动作？
七、为什么将阿那亚定位成未来型社区？它与眼下主打的度假概念矛盾吗？
八、阿那亚开始做品牌和管理输出了吗？做得怎么样？
时间：7月25日 13：00-17：00
地点：HiTalk！北京朝阳区东三环南路98号高和蓝峰大厦22-23层
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