【www.98iis.net--季度半年】
今年的楼市真的是越来越让人捉摸不透，国家在全国各地各大城市不断推出紧缩的宏观调控政策，从最初的 四限 ，到提高房贷利率，再到摇号买房，以及住房公积金的规范应用等等，各项调控措施接二连三地密集实行，而楼市反而到处出现火热的抢房场面，难道是越调越疯狂吗？
其实不然，目前一、二线城市和大部分热点城市在调控中出现了显著的成效，不论是成交量还是房价，都出现了明显的降温。三、四线城市由于前些天的 抢人 大战和棚户区旧城大量改造还没有完成，使得房价都在不停地上涨，甚至小县城就有200个突破9000元每平的大关，这使得大多数人认为：房价肯定是会上涨的，不会跌的。那么到底在2018下半年，房价是继续上涨？还是有所下跌，我觉得还是看看下面的几个风向标再说吧。
第一，国家的宏观调控政策长期不动摇。
国家一直坚持 房住不炒 这一原则，要让房子回归它的居住属性，而且一再强调要建立长期有效的宏观调控政策，调整力度不放松，调控目标不动摇，从而看出国家的调控政策肯定是越来越严，坚决杜绝炒房客的炒房行为。这样一来可以看出，一是房价不可能像以前那样不停地大幅度上涨了，二是为刚需无房者带来了购房的机会，不过在现在的状况下，买房还是很有压力的。
第二，房企融资渠道逐渐收窄，面临着巨大的融资危机。
自2018年以来，资管新规出炉，楼市政策收紧，意味着房企通过非标融资的难度越来越大，自5月以来，房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行，其中包括碧桂园的一笔200亿元债券，这也预示着房企融资趋紧的态势或将延续，其实，债券项目中止只是房企融资收紧的一个表象，与此同时，下半年地产业即将迎来债务到期高峰，在非标和贷款融资监管趋严的背景下，债券融资额也开始回落，个别房企恐将面临现金流断裂的风险。
《每日经济新闻》记者获得的一份同策研究院研究报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额是自2017年5月以来的最低额。5月份融资总额跌落谷底。
房企在出现融资危机的情况下，无非面临着两种选择：一是薄利多销，加快资金回笼，渡过融资危机；二是按兵不动，等着资金链断裂，导致破产。易居企业（中国）集团有限公司CEO丁祖昱的 拿钱比拿地更重要，回款比销售更重要。 一句话说明了房企正面临资金难题，所以房企拥有更多的现金流对于他们回笼资金有着极其重要的作用，所以他们为了加快资金回笼，有可能会薄利多销，在销售中做出一些优惠和让利，从而使的房价变相的降价。
第三，房贷利率不断上浮，可以稳住房价，以此同时刚需无房者购房成本比较大，大多处于观望状态。
根据融360最新发布的监测数据，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%；较去年同期4.73%首套房贷款平均利率，上升18.39%。刚需无房者在房价居高不下，房贷利率上浮的情况下，考虑到购房成本，可能在一段时间内处于观望状态，那么，新房的成交量就会下滑，二手房基本上就是 有价无市 ，这样整个楼市市场都会慢慢地降下温来。
综上所述，2018年下半年，房价继续上涨呢？相信大家心里都一目了然。在我看来，从以上的分析来看，房价上涨的势头后续无力，就算是上涨也是微涨，房价倒有可能会有点下跌，不管是阴跌还是阳跌，这样给大家提供了买房的一线希望，我相信随着国家政府不断的长期调控，未来房价不可能大涨或者大跌，最有可能的就是保持房价平稳，健康地向前发展。
