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初看这个问题，第一感觉可以用四个字形容：匪夷所思；第二感觉是：是什么样的炒作能够重生如此的景象？这种不可思议主体现在三个方面： 首先，一线城市深圳的房价水平已经够高了。机构的统计数据显示，2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米，虽然同比微降0.6%，但这个均价水平仍然是很高的。即使在这样的均价下，买个100平的房子也要达到540万以上，即使能贷款，每月还款也会让人扛得难受。 其次，深圳的楼市两年多来一直严厉。在2019年全国房地产 稳房价、稳地价、稳预期 的调控大基调下，在新房均价坚守在54000元左右高位的情形下，政策面不大可能出现较大的松绑。 第三，按照以往的发生，像通宵排队抢房这样的现象，大概率的是房企的炒作成分很多。两年多的楼市调控中，房价因新房入市限价而波动性大为减弱，在这样的情况下，房价高位介入的投资价值有限，起码是短期出手没有什么赚头。目前刚需为主力的深圳楼市，应当不会让高房价预期成为主力，相反的市场观望情绪会更加浓郁。在此前提下，通宵排队抢房的现象，确实出人意料。 了解下事情经过，却发现并非是市场热情卷土重来。能引起排队，关键点有两个：一是，房企营销中提出的5%高佣转介，让中介颇为惊喜，200万的房佣金就10万元的抽佣，相当可观啊；二是，这个房源是公寓，也就是我们通常说的商住房，而不是住宅，这样的房子比起住宅自然是价格低了，因为不能落户，因为产权只有40年，等等。 事件中的这个公寓项目，根据资料显示，价格在6.8万元至7.8万元/平方米，价格自然是不低，但是比周边的住宅已然是低了不少。此外，因为是商务公寓，单套面积并不大，在27平方米--73平方米之间，这反倒是个优势，总价自190万元起至530万。公寓虽然不限购，但是在深圳的楼市政策面中，这类房子拿到产权证后有5年的禁售期。 所以，所谓 深圳又现通宵排队抢房 ，不过是高佣金驱动下的一次中介集体狂欢，它算是一次较为成功的精准营销，仅此而已。跟房价能不能卷土重来毫无关联。欢迎来到爱思文秘网！