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现在二手房交易市场火热，关心二手房贷款的朋友也越来越多，那么哪些因素直接影响到二手房贷款呢？告诉你！
二手房贷款攻略
1、贷款成数和贷款利率
贷款的成数越高，贷款利率就越低，还款人压力就越小。但是各地银行的贷款成数和利率都是不同的。所以贷款者在决定贷款之前应事先了解清楚，毕竟贷款成数及贷款利率关系着贷款者日后的还款。
2、房屋最高贷款额
即房屋合同价和评估价之间的低值乘以贷款最高成数为最高贷款额。
3、房屋贷款年限
银行规定，一手新房的贷款年限不超过30年，而二手房的贷款年限则跟房屋的年龄、申请者年龄、房屋坐标位置等因素来规定年限。
4、贷款银行的选择
不同贷款银行针对房屋贷款有不同的贷款产品，申请者在申请贷款时，最好多咨询几家银行，了解贷款利率等情况，最终选择最适合自己的银行贷款。
5、还款方式的选择
目前银行的还款方式主要有等额本息、等额本金这两种。等额本息适合工作稳定、收入稳定的职工申请，等额本金适合前期能承担较大还款压力的人申请。