公积金贷款可以贷多少_公积金贷款能贷多少钱？2018公积金贷款额度上限

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公积金贷款能贷多少，公积金贷款额度有多少，下面，小编就带大家一起来看看，关于公积金贷款额度的算法。

贷款额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度。比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元；北京市住房公积金贷款额度高是80万，如果评级评到3A级别的话高可以到80万*（1+30%）=104万，2A评级可以贷92万。

其次，住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和 实际缴存比例 12（月） 0.45（还款能力系数） 贷款期限（长可贷年限）注：若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

额度计算：

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度：

计算公式为：

［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额） 还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］ 贷款期限（月）。

使用配偶额度的：

［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） 还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］ 贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额 （单位缴存比例+个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格 贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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