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问如何看待当下北京的办公市场，说路过国贸那边看见一大片的高楼正在拔地而起，但又感受到了商办市场的寒风阵阵，想问商办还能买来做一个好的投资吗？我问是多大的资金，最近都看了哪些项目，他说是一个自用客户，刚看过CBD万达附近的一个整售写字楼，货值大约几十个亿。 我就问他这个资金规模为何选在这个时点还在看楼，他说一方面是有把总部迁到北京的需要，需要一个体面的地盘，另一方面也是考虑做一笔稳健的投资，拿住一个可靠的资产。我就又问除了CBD这个还看了哪些，他说看过亦庄的，价格可以谈到2万左右每平米，但对亦庄未来的发展含糊；还在看中关村附近，但也没有整块可拿的。 我就又问：你觉得北京当下的核心地段还会有捡漏的机会吗？他说看来精明人都筛过无数遍了，恐怕是悬。我又问：你觉得北京当下办公需求有多大？有多少是新增的需求？又有多少是能承受较高租金成本的？他说你觉得呢？我说有几个基本事实需要认清：一个城市里企业总量基本保持稳定，外资在率先撤离高租金区，国有资本即便不搬去雄安也是在收缩投资，新经济并没有预 料之中的蓬勃，他们在遭遇AT（阿里、腾讯）天花板。在总体趋势是一个守势的情况下，压缩办公成本恐怕是普遍状况，未来北京的租金下行应该是大概率事件。 他就问：那你觉得我的客户该做如何的选择？我说那就要看他投资的目的了，要是想指望短期内就有超高预期的回报，在并没有捡漏的可能情况下，恐怕就要打个大大的问号；要是只是想做个资金避险，当下虽然不太可能捡漏，但应该也是最好谈价格的时候，地段选择得当，资产无明显瑕疵，应该可投；而如果很大程度是为了自用，选择面其实可以更广，一些工业园区改造出来的办公不仅使用起来更灵活，在办公成本上也会是极大的节省。 当我把这个需求发布在我的朋友圈，得到了一个意外的反馈：一个北京三里屯附近著名的大宗资产成交案例，买家是一度红火的某互联网企业，如今已经开始在寻找下家接手。对照之前陆续看到的信息，比如北京的几大著名烂尾楼（包括东直门那个东华广场）已经开始有人接盘，甚至像天津那个连环沦陷的星耀五洲项目都被融创给接了。难道是又到了 新符换旧符 的时候，一拨新贵换旧人？我无从核实新人会是从哪里冒出来的，我也没法判断被接盘的烂尾会不会继续走向烂尾。我只是觉得如果世上只剩下两条路，一条艰难但肯定能到达彼岸，一条绚烂但不知会通向何方，我会选择前一条路踏实走下去。欢迎来到爱思文秘网！