【www.98iis.net--贿赂】
按照当下三年期大额存单利率4.18%来算，100万元存10年，十年后本息合计1514544元，利息51.45万元。具体到100万元的房子，如果用于出租，按照当下的租售比，一年出租2万元就不错了，十年租金20万元左右。考虑房租有上涨的可能，还要考虑会有空置期，所以两者抵消就好。
本问题的核心不在于利息，而在于通货膨胀率以及房价是否还能涨。
很多人喜欢拿国内房价跟日本上世纪九十年代的房价做比较，确实有很多相似之处。房地产市场的火爆，是债务驱动的结果，投资者使用杠杆炒房，而超发的货币通过房贷大规模进入房产领域，进一步推高了地价。不管怎么说，今天的房价是未来二十年甚至更久的负债，总是要偿还的。
市场经济，一种商品价格可以疯涨，但是涨的同时一定会带来供求关系的变化。经过近二十年的快速发展，房子到如今已经严重产能过剩了，价格下降已是必然。随着老龄化加剧，人口数量拐点临近，任意一个城市都有高达20%左右的空置率，那么多房子，让谁来住呢？
房炒不住，这是过去房价上涨的重要原因。房住不炒，这是经济发展的必然选择。
当银行为了避免系统性金融风险开始收紧贷款时，当刚需靠工资已经不足以偿还房贷时，房价的走势已经注定。
经济持续高速发展，为什么股市没有一路上涨呢？1999年的时候股市曾经达到过1700点，为什么20年后也不过上涨一千点呢？
房价十几年间已经暴涨了300%甚至1000%，按照正常的规律，出现小小的回调才是正常，毕竟世界上不存在只涨不跌的商品。涨幅那么大，回调30%或者50%不过分吧。
按照正常的逻辑，只要广义货币不再出现20%以上的吓人增速，房价一定会下降。也许10年后的房价，只有今天的一半。
我们的邻国日本，东京一套房产30年后的价格甚至只有当年巅峰时期的十分之一，这是何等壮观的景象。期待！