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11月21日，住建部等将各省房地产主管部门约到武汉开了个会。会议强调，当前化解泡沫风险是重中之重，对房地产调控 不能有任何喘口气、歇歇脚 的念头！ 这无疑是又一次对 房子是用来住的，不是用来炒的 多主体供给、多渠道保障、租购并举 的房地产调控精神的落实。 事实上，自调控以来，除一些城市为争夺人才，对落户当地的大学本科（部分城市放宽至大专）毕业生放宽购房条件外，总体都是不断加严的。如果调控不放松，市场只会继续转冷而不是相反。 按照大家比较认可的的说法，决定房价涨跌的因素，短期看政策，中期看土地，长期看人口。 首先来看政策。 明源君认为政策层面主要是货币政策，因为房地产本身有极强的金融属性，且本轮上涨即肇始于多轮货币宽松政策，外加降首付，给了居民加杠杆的核动力。 2015年9月30号，央行降低首套房首付比例，随后首付进一步被降低至20%！到了2016年2月，周小川抛出 个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段 之时，楼市已经热得发烫。因为，除了真实购买力的增加，本轮地产牛市的最强推力来自于大幅攀升的居民房贷。 近两年居民奋勇加杠杆，居民部门新增信贷（不含公积金贷款）从2015年的3.87万亿，飙升至2016年的6.33万亿，而今年仅前10个月就达到了6.2万亿！截至今年9月末，中国居民部门杠杆率已经达到55%，远超发展中国家平均水平！ 迅猛增加的居民杠杆率无疑导致了中国宏观金融风险的上升。因此才有了去杠杆以及中性的货币政策。带来的结果是，10月居民贷款增速明显下滑，仅增加4501亿，环比少增了2800亿。高压之下，居民再也加不起杠杆了！没有了货币的大水漫漫灌，就不能指望房价这艘船继续大涨。 其次来看土地。 过去两年多，随着房价一路飙涨，地价也一天一个台阶。各房企为了抢面粉猛拼刺刀，地王层出不穷。高价面粉又推高了人们对面包卖价的预期，房价继续涨。欢迎来到爱思文秘网！