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一、7月27日，中财办一局局长王志军明确提到的 灰犀牛 风险隐患，就包含房地产泡沫。而对于如何应对，王志军给出的答案是：要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。 黑天鹅侧重突发，灰犀牛则更侧重影响巨大。房地产一旦出现泡沫，由于其在我国经济盘子中占比大，定然会造成连锁反应，所以一定要警惕。 据不完全统计，房地产的冷暖直接影响上下游钢铁、水泥等四十多个行业，最终消费这驾马车中，装修、家电等的表现又与房地产行业息息相关。 二、任何一个国家的经济和住房政策，都需要格外留意对房产投资和销售端的影响，但警惕房地产泡沫在中国并非危言耸听，其背后有数据支撑。 下面有两组数据，来自中国金融四十人论坛（CF40）成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟： 1、目前中国居民的住宅市值大约为150万亿，中国商品房市值与GDP的比值大约为200%。 2、截至2016年底，我国商业银行个人住房贷款余额与公积金住房贷款余额的总量大约为20万亿，所对应的抵押物价值接近100万亿。 房子兼具投资和居住属性，而泡沫背后则直指货币问题。如果房地产出现过大泡沫，最后泡沫破裂，结果不只是上下游行业经营冷清，更重要的是居民财富缩水，银行出现大量坏账。 三、中国的房地产泡沫能否控制？答案是乐观的。 日本上世纪90年代房地产泡沫破灭、美国次贷危机发生时，杠杆率达到了100%。美国在房地产泡沫破灭以后，杠杆率还维持在60%以上，日本50%以上，新加坡也维持在50%以上。 中国目前水平是多少？尚且不足40%。 目前租售并举、共有产权房等政策剑指稳定楼市投资和房地产价格，从宏观来看，目前我国仍处在快速发展期，GDP增速在6.5%以上，经济硬着陆风险很小，居民收入保持在与GDP同步甚至略高的水平，城镇化进程还远未完成，这些都构成抵御房地产泡沫这头灰犀牛的有力条件。欢迎来到爱思文秘网！